Пять проверок занимают меньше часа, а стоят дешевле, чем повторный заказ проекта после того, как первый исполнитель пропал с авансом. Ни одна из них не требует юридического образования — только доступ к открытым реестрам и внимательное чтение договора перед подписью.

Если коротко

Разброс цен на проектирование в 5–10 раз между разными бюро — это реальность рынка, но у обоснованно низкой цены есть причина: типовое решение, минимальный состав документации, отсутствие штата и субподряд заказов. Если цена ниже рынка вдвое и исполнитель не может объяснить, за счёт чего, — вероятно, часть обязательного состава документации просто не будет выполнена.

Признак 5: цена заметно ниже рынка без объяснения

В размытом договоре нет конкретных сроков по этапам, а стоимость привязана к формулировкам «по факту», «при необходимости», «на усмотрение исполнителя». Такой договор невозможно предъявить как основание для претензии, если сроки сорваны или качество не устраивает. Перед подписанием стоит зафиксировать: этапы, сроки по каждому, стоимость (или порядок её пересчёта), количество бесплатных корректировок.

Признак 4: договор написан «под исполнителя»

Нормальная практика — аванс 30–50% и оплата по факту сдачи этапов (эскиз, стадия «П», стадия «Р»). Требование полной предоплаты «потому что материалы дорогие» или «потому что расчёты уже начаты» — способ получить деньги без обязательств по срокам. Разбивка на этапы защищает обе стороны: заказчик видит прогресс, а исполнитель получает оплату за фактически сделанную работу.

Признак 3: стопроцентная предоплата без этапов

Перед переводом денег стоит открыть ЕГРЮЛ и проверить: существует ли организация официально, кто её учредитель и директор, не находится ли компания в процессе ликвидации или банкротства. Если исполнитель просит перевести деньги на карту физлица «для скорости» — это отдельный красный флаг, даже если организация формально существует.

Признак 2: юрлицо не находится в открытых реестрах

Ответим и посчитаем ориентир по срокам за 15 минут.

Есть вопрос по вашему объекту?

Для проектирования зданий, подпадающих под обязательную экспертизу, допуск СРО обязателен по закону. Если исполнитель уклоняется от прямого ответа, ссылается на «работу без официальной регистрации ради экономии» или показывает просроченный сертификат — переговоры стоит прекращать. Проверка занимает пять минут в открытом реестре Ростехнадзора.

Признак 1: нет допуска СРО, но «всё в порядке»

Стройка стоит не по абстрактным причинам — а потому что конкретный человек перевёл аванс «частному специалисту», который взял деньги и перестал выходить на связь. Строители в это время продолжают числиться на объекте на простое, а материалы лежат на площадке под открытым небом. Именно поэтому проверка подрядчика до оплаты дешевле любого «выгодного» предложения.

Почему эта боль реальна

· 5 мин чтения

18 августа 2026

Главный инженер проектов

Роман Курбаткин

Главный признак риска — договор без фиксированных сроков и стоимости, отсутствие проектировщика в реестре СРО и требование стопроцентной предоплаты без промежуточных этапов сдачи работ. Добросовестное бюро проверяется за 15 минут: реестр СРО, юридические реквизиты в ЕГРЮЛ, договор с этапами и авансом не больше 30–50%.

Как не нарваться на мошенников при заказе проекта

Подрядчик и риски

Как не нарваться на мошенников при заказе проекта

/

/

Или позвоните нам

8(927)431-10-91

Менеджер по работе с клиентами

Амаль